Hallo zusammen,
auf nachfrage bei der Hausverwaltung folgende Darlegung zur angesetzten Hausgeldhöhe:
1. Kurze Erläuterung zum Wirtschaftsplan:
Gemäß der Teilungserklärung/Verwaltervertrages/WEG-Rechts ist für eine Gemeinschaft ein Wirtschaftsplan zu erstellen. Es handelt
sich hierbei um voraussichtliche Kosten/Ausgaben die für einen Wirtschaftsjahr (01.01.-31.12) zu berechnen sind.
Zu den einzelnen Positionen:
1. Kostenposition „Müllgebühren“ bei den Stellplätzen: Gemäß der Teilungserklärung sind die Kosten auf 1.000 MEA
zu verteilen. Es bedeutet also, das auch die Stellplätze/Lagerräume (als eigenständige Einheit mit separaten MEA)
zunächst an den Kosten zu beteiligen sind. Im Prinzip kann der Verteilerschlüssel per Beschluss geändert werden
2. Kostenposition „Heizung/Wasser“ bei den Stellplätzen: In der Regel erfolgt die Berechnung nach einen individualen Kostenverbrauch;
sprich werden hier die Vorjahres (Verbrauch) herangezogen. Wir haben natürlich keine Vorjahreswerte vorliegen; also muss diese Position für das Jahr nach MEA berechnet werden. Unglücklicherweise sind sowohl die Stellplätze als auch die Lageräume eigenständige Einheiten.
Nach Erstellung der ersten Abrechnung im 2016 für das Jahr 2015 (Ablesung der Heizkostenverteiler) werden die Kosten für Stellplätze/Lagerräume
selbstverständlich bereinigt. Die Umlegung erfolgt nur für die Wohnungen. Erst dann kann ein neuer Wirtschaftsplan mit den Vorjahreswerten
erstellt werden.
2. Die Gemeinschaft entstand mit Übergabe der ersten Wohnung. Das Hausgeld ist ab Übernahme der Wohnung/Stellplatzes durch den Erwerber
zu leisten unabhängig vom Baufortschritts. Es handelt sich hier um Bauleistungen die der Bauherr schuldet, nicht der Gemeinschaft sondern dem einzelnen
Erwerber; das ergibt sich aus Ihren Kaufvertrag. Die Gemeinschaft, die wir als Hausverwaltung vertreten, erhält sämtlichen technischen Anlagen erst durch die Abnahme
des Gemeinschaftseigentum die, wie Sie bereits wissen noch nicht erfolgte.
Und noch etwas in eigener Sache: Wie schon telefonisch besprochen, haben wir als Hausverwaltung weder Rückspracherecht noch können
wir irgendetwas bei Baufortschritt beeinflussen. Wir haben seitens der ABG bis wenigen Ausnahme, keinerlei Unterlagen oder Ähnliches erhalten.
Wir können deshalb kaum Informationen an die Erwerber liefern. Ich hoffe allerdings, dass bald die Anlage fertiggestellt wird
und wir als Verwalter alle derzeit bestehenden Probleme lösen können. Bis dahin bitte ich Sie um Geduld und Nachsicht, falls
nicht alles Rund läuft wie wir uns alle es vorgestellt haben
Bzgl der momentanen Nichtnutzbarkeit der Tiefgarage, Kabel nur bedingt nutzbar (TV) usw. müssen die Eigentümer selbst an die ABG herantreten und die angesetzten Hausgeldeistungen für dieses Positionen einfordern. Da ist die Hausverwaltung aussen vor.
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